18.9 ℃
Van kantorenpark naar levendige stadswijk
Brainpark I ondergaat de komende jaren een grootschalige transformatie van monofunctioneel kantorenpark naar een levendige en gemengde stadswijk. De gemeente Rotterdam heeft de ambitie om hier circa 3.500 woningen te realiseren in een groene, toekomstbestendige leefomgeving waar wonen, werken, studeren en recreëren samenkomen.
Centraal in de wijk ligt de Parkzone: een rustige en geluidsluwe strook tussen de K.P. van der Mandelelaan en de toekomstige esplanade – de nieuwe voetgangersverbinding tussen de Erasmus Universiteit en de Kralingse Zoom. Binnen dit gebied verrijst een ensemble van woon- en zorggebouwen naar ontwerpen van MoederscheimMoonen Architects, Marc Koehler Architects en Roffaa architecture. Het verbindende landschap is ontworpen door OKRA landschapsarchitecten.
Stedenbouwkundige inpassing
Met een hoogte van bijna 60 meter vormt de toren een nieuw accent in de wijk. Het trapsgewijze volume zorgt voor aansluiting met de omliggende bebouwing en maakt de overgang van het groene hof naar stedelijke hoogbouw leesbaar. Aan de noordzijde sluit het ontwerp aan bij de volumetaal van het naastgelegen gebouw van Group A, terwijl de zuidzijde zich opent richting het hof.
De brede, verspringende balkons in de onderbouw verkorten naar boven toe en gaan geleidelijk over in een slanker, verticaal geaccentueerd torendeel. Deze geleding zorgt voor een menselijke maat rondom het binnenhof en een vloeiende verbinding met de groene buitenruimte.
Architectonische expressie
De gevel is opgebouwd uit een krachtig, ritmisch grid van groenkleurig beton met diepe neggen. Dit zorgt voor eenvoud, schaal en een sterke tektoniek die de trapsgewijze compositie extra benadrukt. Het basement wordt versterkt door verticaal klimgroen dat vanuit het hof tegen het gebouw omhoog groeit. Zo ontstaat een gradiënt van groen maaiveld naar stedelijke hoogbouw.
Aan de westzijde, waar de gevel trapsgewijs terugloopt, zijn collectieve daktuinen opgenomen. Deze groene terrassen bieden bewoners beschutte buitenruimtes met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Het samenspel van lange horizontale balkons, verticale gevelgroen en de trapsgewijze vorm geeft de woontoren een herkenbare, gelaagde identiteit.
Programma
De woontoren biedt circa 200 ruime en toegankelijke appartementen voor ouderen. Op maaiveld is ruimte voor een kinderdagverblijf en andere maatschappelijke voorzieningen, waarmee het gebouw actief bijdraagt aan de levendigheid en sociale structuur van Brainpark.
Voorzieningen als een ruime fietsenstalling zijn geïntegreerd in het souterrain. Autoparkeren wordt opgelost in de toekomstige ontwikkeling aan de overzijde van de straat, zodat de Parkzone zelf zoveel mogelijk autoluw en groen kan blijven.
Vooruitblik
Met dit ontwerp draagt MoederscheimMoonen Architects bij aan een nieuw hoofdstuk in de ontwikkeling van Brainpark: van een anoniem kantorenpark naar een levendige, groene stadswijk. De start van de bouw staat gepland voor tweede helft 2026, waarna de eerste bewoners naar verwachting begin 2029 hun intrek zullen nemen in de nieuwe woontoren.
"Ons uitgangspunt was om een gebouw te ontwerpen dat niet alleen een markant stedelijk accent vormt, maar ook een aangename en groene leefomgeving biedt," aldus Boy Hoffs, associatearchitect bij MoederscheimMoonen Architects. "De trapsgewijze opbouw, de groene lagen en de royale buitenruimtes maken het gebouw zowel krachtig als menselijk."
Opdrachtgever: Bakkers Hommen Waerdevast
Constructie: IMd Raadgevende Ingenieurs
Adviseurs installaties E & W: Techniplan Adviseurs
Technische uitwerking: HFB
Stedenbouwkundige: Gemeente Rotterdam
Landschapsontwerp: OKRA
