ROTTERDAM - Leefbaar Rotterdam wijst huurders met problemen met schimmel en achterstallig onderhoud in de woning op de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de WOZ. "De WOZ-waarde bepaalt via het puntensysteem mede de maximale huur. Dus als de WOZ stijgt, stijgt vaak ook de huur die gevraagd mág worden.", zo reageert Leefbaar-raadslid Vanessa Bruin (Wonen).

Veel problemen in huurwoningen

Begin 2024 lanceerde Leefbaar Rotterdam het meldpunt Schimmel en Achterstallig onderhoud, om in kaart te brengen hoe groot de problemen in Rotterdamse huurwoningen waren. In enkele weken tijd kreeg de partij honderden meldingen binnen, waarbij ruim 80% ging over huurwoningen van woningcorporaties. Ondanks alle politieke- en media-aandacht zijn nog steeds niet alle woningproblemen verholpen door de verhuurders. Ondertussen stijgt de huur bij veel huurders wel.

Leefbaar-raadslid Vanessa Bruin: "Huurders wonen in huizen met schimmel, lekkages en achterstallig onderhoud en tóch stijgt de WOZ én wordt de maximale huur gevraagd, omdat de papieren waarde hoog is. Een hogere WOZ-waarde mag nooit een vrijbrief zijn om de hoofdprijs te vragen voor een woning met gebreken. Als de waarde op papier stijgt, moet de kwaliteit in de praktijk dat ook doen".

Bezwaar maken tegen WOZ

Als de kwaliteit in huurwoningen ontbreekt, dan moet de huur omlaag. "Daarom wijzen we huurders actief op hun recht om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde. En zeggen we tegen verhuurders: eerst fatsoenlijk onderhoud, dán pas maximale huur. Wonen is geen spreadsheet. Het is een thuis.", aldus Vanessa Bruin. Leefbaar Rotterdam heeft daarom alle melders bij het Leefbaar-meldpunt geïnformeerd over de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Met een lagere WOZ-waarde kan ook de maximale huur omlaag. "Wie de WOZ-waarde verhoogt, moet ook de woonkwaliteit verhogen!", zo sluit Leefbaar-raadslid Vanessa Bruin af.